一堂学费152万9200元的课

我是一名从云林到新竹县新丰乡工作的人,93年在新丰乡买了''绿景庄园''建案的房子(这建案赫赫有名,yahoo一找都有他的相关新闻),依约94年2月应开工,95年10月底应完工交屋,但是因为该建案于95年5月开工迟至今日仍无法完工交屋,96年5月我依消保官建议提诉讼与对方解约,但今年我得到法院判决对方延误完工已达170天,但因为竹县政府因民众陈请停工四个月非他方可归因素而延误,但对方却以此判决认为我未对保核贷亦违约,将我依约依时交之工程款全额没收而且超过内政部规定违约应没收房地总价15%(没收30%,我的房值500万),我用152万学到一堂惨痛的购屋经验,对方延迟开工我不能解约,对方迟迟无法交屋我不敢对保核贷,只在毛披屋阶段拿到使用执照(96年5月),到至今98年9月28日我买房5年,房子使用执照拿到两年了,我打电话要求对方付法院判决的延迟利息,对方告知我已将我的房子已缴金额全部没收,我才知道事情严重性,建商迟不交屋完工我不敢核贷,换来的是我房子没了钱被没收,对方的无信却完全没事,我向谁讨公道,消保官保护不了我,法院的判决虽然替我向对方讨了延迟利息,但建商却更觉他们没有不延迟开工交屋,但我呢?我盼了五年的房子存了五年的钱?小老百姓向谁讨公道。我以「学费152万9200元的一堂课」为题,希望想买房子,要认清建商,多做功课,千万不要轻易买预售屋,而那些跟我一样命运的或是愿意核贷却傻傻交两年房贷及两年房屋税却住不进去的无缘的邻居,我们真的拿建商没折而我呢?当然没有能力拿回我的钱或是我的房子了。身为台湾人中华民国的国民,我该怎么办?五年来我无法好好入眠,有人能感同身受吗?我是一只待建商这只鲨鱼宰割的小鱼。我如何在新竹县落地生根?我如何自救?我只能放弃辛苦存的钱及等待五年的房子?

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2022-09-23 09:03:51

补充资料:

以下取自中时电子报

新竹县新丰乡内有预售屋绿景庄园建案受灾户

新竹县新丰乡内有501户预售屋绿景庄园建案,共卖了345户

其中有218户已过户有产权也缴交了10个月的银行贷款却无水无电无法居住的毛坏

房屋。

当初相信由「县政府核准使照下来」而相信可以使用的建物而购买,也基于小老百

姓相信银行就是「信用和形象」的信赖感,经由银行鉴价有此贷款价金而答应现况

交屋核拨下贷款。

如今建商无力复工至今已逾七个多月,自去年起受灾户纷纷向消费保护官申请协

助,至今仍无具体方案,我们求助无门想请地方父母官关切此案协助解决。

可怜的小市民有人租屋又付房贷已无法支撑下去,有人因此家庭遭受重大影响生活

苦不堪言

若不缴交本金利息又怕信用破产。一样是受害户但银行有信託保障,请问消费者有

何保障?若我们的案件是属一般买卖纠纷,那政府机构设置消费保护官是保护我们

消费者的权益是吗?请新政府救救我们无助的小市民吧!

我们合理怀疑幕后老闆周启瑞是蓄意诈欺数十亿的诈骗集团

请调查单位展开调查 救救无辜受害的老百姓吧!

对目前绿景停工至今,我们缴交房贷一年,建商还无任何具体复工措施,我们还要

沉默多久? 拿出力量! 发出怒吼!筹管会决定集会游行抗议,集结大众的力量告

诉原建商,表达我们极度的不满;表达我们绝不妥协再配合建商掏钱续建绿景家

园,请他放手让三百多户有个家可住!

目前已有其他财团愿意接手,然而原建商不愿放手却也无力续建。

在这重要时机点,我们需要您的支援,如果您不想接受这样不合理的

结果,请您站出来大声说: 恶质建商 还我家园!

2022-09-23 09:03:51

这个建案我知道

我看外面看板不是有写新竹建经接手了吗??

买预售屋风险很大说

当初我要买房子时

从湖口往杨梅的杨湖路上也有一个预售案

已接近完工建商却落跑

去看了那个建案后就决定不买预售屋

没能给您好的意见

帮您加油啰

2022-09-23 09:03:51

真是庆幸我们家当初买的预售屋不但有建完

还已经顺利住了三年

不过

因为验收没经验

有很多细节作的很糟

都是住进去后才陆续发现

打算过两年房贷压力轻一点后重新装潢

所以说,买房子还真的是一门很贵的课

给版主加油!!!

2022-09-23 09:03:51

我一向坚持宁可买中古屋

也决不买预售屋

就是起码我可以看到

房子盖好的样子及周边的环境

或甚至座向等

因为对建商真的很没信心

只能替你打气,加油!!

也祝福你看能否争取到耿多回来!!

2022-09-23 09:03:51

回应2楼妈妈

新竹建经虽接手

但痛心的是员工有几位还是以前绿景的员工

也就是建商很聪明的挂好几家公司的名

像是太广、晶承

这个建案分好几区

每个区签约的建商名称都不同

像我同事买h区就不一样

但窗口都是客服部一直都是原批人马

2022-09-23 09:03:51

版妈:

有时候遇到一些事情,就会觉得很无助尤其是小老百姓,我虽没遇过妳这类的事,但也因别的事对政府的无能有所感慨!!(ps:我买到连动债)

只能对妳说,谢谢妳提醒大家买预售屋因有的注意,希望妳再存钱好好买一个属于自己的家,加油!!!!

2022-09-23 09:03:51

黑心建商过分到极点,没交屋还敢要屋款? 自己违约敢说别人违约,太过分了啦!!!

版妈要不要去找律师,我想律师可能有办法。

2022-09-23 09:03:51

真无法可管吗

可恶

2022-09-23 09:03:51

在这场战争中,我找过律师,上过法院

但法院是判对方延迟需缴给我延迟利息的结果

对于我申请的解约与否未下定论

可是对方解读自己未违约

那就是我违约

我找律师,律师说对方看不懂国字吗?

要我再提告,我已经精疲力尽要付律师费、新竹台中的奔波

请假的不容易

我要回我的钱怎么都是需要透过法律

为什么他们只看书面资料

却无法现场看一下建商的嘴脸

ㄧ副你哪我怎样的态度

我真的的确拿他没折

因为房子在他手上

钱交给他

难道我要找讨债集团

才拿回我的辛苦钱吗?

所以我一方面分享自己的经验给妈妈们

一方面打算认赔了

因为就算再打官司就是两年的交通奔波及沉重的律师费用、还有请假的挑战

法官只看书面资料(可悲的是开工书面都握在对方手里,我只能拿出实际开工照片及每个星期的工程照)

完全不顾受害者的感受(开工延迟完工延迟交屋交不了,我等这间房子从结婚等到小孩都快四岁还住不进去)及实际状况

即使这家建商受害者如此众多

但县政府也只能不断开罚

但罚这小钱对他有差吗?

公司信用破产有差吗?

反正公司名字超多个

对了他还有另一个名字叫伟鉅

与大家共勉之

2022-09-23 09:03:51

我哥的同学以前就是买预售屋

交屋后验收

发现屋内的坪数不符

交涉了很久

建商愿意退50万

我那学长说:"整个奇檬子就差很多"

所以他劝我们要买就买成屋

预售屋都是听建商在画大饼

2022-09-23 09:03:51

转贴今日收到县政府处理的方式

还是要我在上法院

官僚的态度让小老百姓遇到困难真的只有上法院或找立委吗?

政府难道没失责吗?

使照的取得没有瑕疵?没有相关监督单位?

覆文如下:

您好:

台端询问事项,谨答覆如后:

1本府于每周星期五下午2:30至4:30于前栋大楼3楼法律谘询中心有律师免费亲自为民众解答法律问题。

2另自98年元月16日起算,每个月隔周星期五下午2:30至4:30有律师亲自为民众解答问题,地点如下:(1)竹东镇公所3楼调解室,(2)湖口乡公所4楼调解室, (10月2日即有法律扶助。)

3台端于前述时间需亲自或请代理人前往各该地点询问律师,无庸预约。

4如有未尽事宜,请逕洽本府行政处法制科,电话5518101-3991。

新竹县政府行政处处长张仲琳敬上

2022-09-23 09:03:51

要不要跟苹果说一下

这么恶劣的厂商

让他报一报

2022-09-23 09:03:51

转贴奇摩知识相关文章

知识问题 |

请问台中伟鉅建设风评 发问者: 匿名

发问时间: 2008-04-28 21:38:57

解决时间: 2008-05-08 21:43:09

解答赠点: 10 ( 共有 0 人赞助 )

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[ 检举 ]

1本人承包其新竹绿景庄园工地款项被拖延积欠,伟鉅建设公司

人员不理睬;应如何确保债权。

2有和我同样受害包商可以联合吗?或有讯息提供。

最佳解答网友票选 回答者: seway ( 初学者 5 级 )

回答时间: 2008-04-30 00:54:32

[ 检举 ]

我是曾经做过伟鉅接待中心样品屋的设计公司的小职员

最后的结局是 没有收设计费 全程做完

还好只做设计没承包

参考资料

亲身经历

2022-09-23 09:03:51

老百姓一定要先学会自保

政府跟司法似乎未必能替我们讨公道

因为建商除了很会钻法律漏洞

更认清政府做事上的官僚与层层结制

要政府监督的了恐怕也是难事

转贴中国时报相关报导

未交屋还要贷款息 建商遭罚 096/12/19

【中国时报/罗浚滨】

  新丰乡「绿景庄园」建案,自推案以来消费纠纷不断,有62名消费者指控建商,银行贷款拨下后未交屋,还要消费者支付贷款利息,加再上建商承诺十二月底交屋又要跳票,消保官靳邦忠十八日以违反消保法36条,裁罚建商150万罚锾。

  靳邦忠指出,晶丞建设九十四年六月起,在新丰乡申请建筑508户大型社区,以「绿景庄园温泉别墅」、「傲慢与偏见」等销售推案,因涉广告不实等曾被连续裁罚2次各30万元。

  交屋承诺跳票 消费者:骗钱!

  该建案分三期约385户,分别应在去年十二月底、今年二月、五月及六月底交屋,建商在六月中旬向县府取得完工执照,但迄今尚未完成交屋手续,消费者和建商的纠纷层出不穷,向消保官检举超过125件。

  昨天参与调解的10余名消费者,有4人投诉建商在未完工前强迫对保,若不对保就没入他们1、2百万订金,也有消费者称去年底应该交屋,建商未能交屋都推说包商倒了,但他们了解发现是建商欠包商的钱,包商才不做。

  靳邦忠说,八月调解时,已告诫建商,并依消保法33条进行调查并做成记录,当时建商代表承诺十二月底交屋。昨出席的建商林姓代表说要明年三月底、四月初才能完工交屋,让消费者大骂「建商根本是在骗钱!」

  靳邦忠认为建商延迟交屋,显然已损害消费者财产利益,确定违反消保法36条,当场裁处150万罚锾,若明年三、四月还是不能交屋,会再处150万罚锾。

  建商罚锾150万 可连续裁罚

  靳邦忠统计有62名消费者,银行贷款在四月或六月拨款,建商未依和约在1个月内交屋,还要消费者付利息,让消费者担心没拿到土地所有权状,万一建商倒了,要一辈子还贷款。

  靳邦忠要求建商根据预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项第18条,建商要自行吸收消费者所支付的贷款利息,在明年一月十八日前归还给消费者。

  不少消费者在会中都说不买房子要解约,靳邦忠指此部分属于民事行为,若建商还是不能交屋给消费者,他会行使同意权,洽请消基会介入,协助消费者採取集体诉讼。

2022-09-23 09:03:51

请问要怎么跟苹果报料?

2022-09-23 09:03:51

打电话就可以了阿

苹果网址

或打电话给壹**

都可以阿

试试看