我可是把所有价金全都付清了产权也是在我的名下了

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凭着这点

只要他敢拆就是偷窃

帮你推

但要不要找时间进去屋内时先把所有东西都拍下来(要记得有日期哦)

当然B仲介也要搞好关係,至少他能帮你做证吧

这是我想的部份啦

看看其它妈妈或是有懂法律的妈妈帮忙一下啰

只能说现今社会不能太好心

看买卖合约吧～

告诉他，你们不是不懂法律(他就是认为你们可能不懂)，

只要合约内容没有载明他可以带走的所有固定物，他一样都不准动，

不然你们会直接告他 "毁损及侵佔他人财物"，

因为产权已经在你们名下，而且租赁合约上也没列哪些是他租赁后才安装的～

最好你们是先以此内容寄一封 "存证信函" 给他，要求他限期搬走，否则就法院见；

这样会怕的人应该是他～

找仲介来处理

拍照附在合约里

注照拍照里的物品

通通不能搬 要点交才交屋

ࠀ已经交屋了吗？

已经点交就不用理他了，

他拆是可以告他毁损的，

搬走则可以告他偷窃，

这跟合约无关，

因为产权已经经『他』同意移转了。

但是如果还没有点交就要请仲介协调了。

要视买卖的合约而定。

如果当初只有基础合约：限定固着物不动外，

恐怕灯具确实是不含的。

但是门就不是了。

有问题可以询问各乡镇市一些法扶。

谢谢各位热心回覆

Jenny：

合约内就是没载明什么可以带什么可以不带

(会不会也是我们的一个比较吃亏的地方?)

我们目前还无法要他搬走因为买卖合约有说要再回租他二个月

时间还未到

有别间的房仲告诉我们说照明算是可以拆除的(我不太相信)

妈妈:

怕拍了照他还是不理(但我会再去照相的)

兔子爸:

我们已经过户但尚未点交(他还住在里面)

就是只有基础合约我们都没有载明灯具几盏什么冷气几具的

都是空白

那酱子他是不是也没有理由可以搬走(因为一样都未载明)

(原作者于 2009-09-30 16:11:40 重新编辑过)

建议版妈告知仲介此状况并发存证信函给至仲介及卖方, 再口头告知仲介如不好好处理 (要拆装璜就退差价)你就要找消基会处理

(原作者于 2009-09-30 16:37:11 重新编辑过)

您的状况比较特别，

因为房子还没有经过点交，

一般来说灯具恐怕是不保了，

不过对于您房子已经起算租屋我有点不解，

您有立下租约吗？

或是对方已有给付房租？

如果有从给付那天或是订约那天视同交屋，

如果您合约有以现况交屋等字眼就更好。

您起租两月一经开始起算，

就等同已交屋了。

这时所有物品东西就归您所有，

不论他是否还住在里面。

除非有另外的约定，

不然他只能打包衣物带走。

希望您的仲介可以介入协调是最好，

但是您可以询问一下比较专业的法扶意见，

看看他们有没有办法从您的合约找到立足点。

版妈6楼下方的回应，就不太有利了～

合约内就是没载明什么可以带什么可以不带

(会不会也是我们的一个比较吃亏的地方?)

＞＞

台湾的法律和美国不同的是：

在美国，没有白纸黑字列出不可以的，就是可以或不能禁止～

在台湾，没有白纸黑字列出可以的，就表示不行、禁止～

我们目前还无法要他搬走因为买卖合约有说要再回租他二个月

时间还未到

＞＞

即使如此，你们还是可以要求他租赁到期日当天搬走，不是吗～

有别间的房仲告诉我们说照明算是可以拆除的(我不太相信)

＞＞

同第一点，看看买卖合约上有没有列这一条，没有就是不行～

你们输在不该未做点交，就进行租赁交易，

虽然是在买卖合约注明要租他二个月，但是应该是在点交完成后才执行，

没有点交，表示有些东西他可以主张是租赁后新装的，

当然，你们也可以主张他买卖签约时没有告知，

那么，不是到调解委员会协调出结果，就是直接上法院由法官判定了～

我们当初卖屋，也是遇到这类事情，

(卖房子前有说明：冷气我们会搬走，其它一切都原封不动)

原本是对方急着搬，我们却还没找到房子，

我们希望能多租12个月，但对方不太同意，

后来是对方银行贷款延迟，造成交屋往后延期，我们才顺利找到房子搬走，

结果，反而是对方希望付租金而先搬进来，

但是因为尚未交屋，我们也觉得不妥(怕有纠纷)，所以没同意，

当时对方也有微词，想用已延迟交屋卡我们，说要求赔偿，

我们只跟仲介回应：

贷款拖延不是我们造成的，延迟交屋也造成我们银贷利息增加，

本来该是我们求偿才对，请仲介加快速度处理，一切依程序走，

只要过户手续办好，我们决不拖延，马上交屋～

当初仲介带买方点交房屋时，一进屋就吓一跳，他说：

从来没有卖方会把房子整理得那么乾净交屋的，

墙壁油漆重刷、厨房清洗乾净、连地板都拖过一尘不染，

5年的二手屋，好像新装潢好的一样(保养很好，就差窗帘没拆下来洗了)，

买方可以直接搬家俱进住～

所以买方也没话好说，顺利交屋完成～

请问合约上是否有注明"依现状交屋"

若有

那他应该是不能拆喔

不过

你们要先证明已经交屋了,只是租给他

(产权移转不等于交屋)

to:兔子爸

我们在买卖合约里有注记会让他再交屋(产权移转)后可以再续租二个月(让他找房子)(酱子算是租约吗?)

但他要帮我们支付我们开始在缴付的房贷利息(他有付第一个月的了)

所以要到二个月到期我们才可以叫他走

合约内是否有"依现况交屋"这些字眼, 我要回去查一下

"法扶"是可以免费谘询法律问题的单位吗?什么机关会有呢?

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to:jenny

看来我们的情况很相像不过是角色相反

但买你们房子的人实在很幸运啊

我那天回去看时屋内凌乱不堪

连那个他很自豪的Bosch洗碗机里面生鏽不说

小强爬来爬去完全都不爱惜这个地方

实在是快要昏倒

我们是有押下小小的尾款是要在点交时用的

若他有破坏东西可以拿来扣钱(这是我们的最后小王牌)

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to: bell

我会回去查一下是否有"依现况交屋"

谢谢大家热心回答!

法律免费谘询的服务，

各县市都有，

请去各乡镇市公所查询，

不过有些是需要预约的。

不过您有写到

您还压有尾款，

所以表示您交易合约未完结，

也就是未交屋，

情况真的太複杂，

所以我想您真的需要去请教一下更专业的律师了。