我们房子委託仲介要卖
最近有一组买家很中意我们的房子
买方及其家人去看了三四次了, 还带风水师看过
某天他们从邻居那儿问到我先生的电话
昨天就打来表示等仲介合约到期时(还有约一个月)要直接跟我们交易
说不想透过仲介以省下仲介费用挪去作装潢!
虽然我们也觉得仲介费时在太贵
但先生说他记得房仲契约有一条合约大概是︰
『委託契约到期后三个月内, 如果屋主把房子卖给仲介带看过的客户,
仍是视同仲介卖出的, 一样要抽仲介费』
这样的话, 我们该如何回应这位买家呢??
还有, 私下交易究竟好吗??
北京代孕中介
我也很想知道 私下交易究竟好吗??
我们最近也在看房子
刚好是先生的朋友要卖的房子
可是仲介坚持由他们来替我们议价
但我们也想省下仲介费母奶
以前我也做过房仲,,
其实我们最喜欢抓已经过期案件屋主自己卖掉的案子
因为抓到可以赔服务费谁叫你们私底下成交给我仲介有机会再赚到钱
所以合同说很清楚
:委託契约到期后三个月内, 如果屋主把房子卖给仲介带看过的客户,
仍是视同仲介卖出的, 一样要抽仲介费
不费功力,马上进赚服务费,,,
看你们自己的意思啰～
如果对方的确是有诚意要买，他们自己可以处理贷款方面的问题，
你们也可以找到信赖的代书办手续，
那剩下的就只有如何规避仲介的违约问题了～
要是觉得后续处理太麻烦，双方都没能力自行解决，
那还是妥託仲介处理比较妥当～
说实在，那些卖房子的业务真的没几个是真的专业(在职专业训练有够差)，
永远心里只想着如何跟卖家砍价，如何跟买家抬价；
我们要买房子永远不按着我们开的条件带看，10次至少有７次看到的房子是让人摇头的，
当初我们房子也卖得一肚子气，硬逼我们低价脱手(不断恐吓你说再不卖会卖不掉)，
后来等到约期满，我们自己在拍卖网登，约看的人一堆，
仲介来，我们一律死都不签专约，有买家就带来，没有就不要来乱，
他们要多少仲介费我不管，但我实际拿到手的房价要多少是一毛不能砍，
最后仲介还不是低头，成交后只收我２万仲介费～
其实仲介费是可以谈的，就看谁比较耐烦，谁撑得下去，
业务急着想要成交、要交业绩，而你不急着卖，他就会先低头～
其实和仲介签约的时候
可以和仲介先说好
可以委託他们自己仲介卖也可以自己卖
还可以委託其他仲介公司卖
我们家就是这样呀
后来仲介带来看的客户是认识的
结果我们双方自己另外议价
自己成交 都不用给仲介费
还有最重要的一点就是
在签约时要跟仲介说
我卖的房子金额要拿实价
譬如说这间房子想要卖六百万好了
我要实拿六百万
不另付仲介费
然后仲介就会把卖方的仲介费由买方吸收
仲介就会抬高房屋售价
这样买方就负担自己和卖方的仲介费了
(原作者于 2008-10-16 13:57:17 重新编辑过)
你要先考虑私下买卖的风险
代书谁找的?
是否会拿了钱却不过户?
很多问题要去想
不要省了一笔1-2%的仲介费却赔更多
你要先考虑私下买卖的风险
代书谁找的?
是否会拿了钱却不过户?
很多问题要去想
不要省了一笔1-2%的仲介费却赔更多
+1
我妈当初也是怕
最后还是给仲介做
你要先考虑私下买卖的风险
代书谁找的?
是否会拿了钱却不过户?
很多问题要去想
不要省了一笔1-2%的仲介费却赔更多 +1
买卖房子有很多手续的 除非你有认识信任的代书
要不真的很危险 仲介也有好的 只要你订下你想要的金额
其他都是仲介的事了 多简单方便啊
ps 我自己买卖房子很多次了 每次都透过仲介
私下交易可以
我家当初也是先委託仲介卖
对面邻居知道后，就跟我们说「他们有朋友很中意，希望能与仲介託卖时间过后，私底下交易」
原本我们也很害怕，怕万一有个差错，房子给人家了钱又拿不到
后来想想，对方真的有诚意要买，酱直接交易也好，毕竟仲介服务费也不少
所以后来我家是给仲介託卖期间过后，私下交易的
但这样做的话，请一定要找能相信的代书，最好找大间仲介公司附设的代书办理，如信x房屋的代书，酱就整个流程公开公正
PS：千万别让某一方自已找代书，尤其是卖方自已找的
透过仲介比较安全保险
而且省掉很多麻烦及风险
但是仲介费不低倒是真的
要三思咧
先谢谢几位妈妈的回覆!
其实我自己也不想冒险, 因小失大,
但先生说万一买方又说如果不私下交易, 那他们会再考虑
(上次电话中因为他们开价太离谱,
我们就直接说没办法接受, 他们就回覆说那他们不急 真是差劲)
妈妈们能不能再给我建议，要怎么委婉的回应买方, 才不会功亏一篑呢??
只能说透过仲介比较保险
如果你们对房屋交易事项很了解也有信任的代书
那么也必需再等三个月才能自行买卖
因为对方也想节省2%的费用吧!
如果不想等3个月你可以把价金提高4%也就是必需给房仲的仲介费
才不会吃亏哦!
妈妈我曾遇过跟你一样的情形
而因为买方是投资客所以他非常懂这种契约的漏洞
后来我们成功的交易了
而且非常的顺利
但买方用了一点小技巧
然后透过代书(双方都不认识的代书)
我好像没花到钱
TO 是我是我 妈妈
而因为买方是投资客所以他非常懂这种契约的漏洞
后来我们成功的交易了
而且非常的顺利
但买方用了一点小技巧
然后透过代书(双方都不认识的代书)
我好像没花到钱
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是怎样的漏洞啊!
我也想直接找屋主买呢!
可以请你分享你的经验吗?
目前已有接触到屋主,合约刚好到期了
但是碍于还没解决
『委託契约到期后三个月内, 如果屋主把房子卖给仲介带看过的客户,
仍是视同仲介卖出的, 一样要抽仲介费』
所以还没下手
可以向你请教吗?
谢谢你
我老公是房仲业务员,刚问了他一下
他说一般公司都不会抓这种过期案子
只有永X比较会
关键在于买方看房子前有没有签产权调查表
一般公司都会有这个动作的
如果他签了,就表示他看过这个房子了,也表示有风险了
所以还是要注意
记得不行耶
我两年前卖过房子
跟我们买房子的人也说要私下和我们买(约到期后)
后来给仲介知道 他就拿妈妈所说的那一条压我们
我们就等了好几月后才卖给她们
sabina 妈妈我在你家留言啰!!
这样真的狠不好耶
仲介费是可以商量的
况且也不是业务一个人抽
有些业务跟的是直营店
他们的抽成就狠少
卖买双方最多给６趴的服务费
业务本身也抽的不是狠多
大家出来工作
也是讨口饭吃
私下成交
对于辛苦努力的业务狠不公平的！